民泊（住宅宿泊事業）の手続き・東京都
東京都の宿泊税、民泊も2027年4月から
1人1泊13,000円以上の宿泊に3%。ホストがお客さんから預かって、毎月申告します。予約1件分の宿泊税を、ここで計算できます。登録なし・無料です。
宿泊料金は、予約サイトの手数料を引く前の金額です。食事代は入れません。入れた数は、どこにも送りません。
この予約の宿泊税（東京都・2027年4月1日から）
宿泊料金を入れると、ここに出ます。
1人1泊の料金が13,000円以上の宿泊に、3%かかります。清掃料も足して、人数で割って判断します。
ホストがやること
2026年12月まで
都税事務所に登録を申請する
「特別徴収義務者」として、届出住宅ごとに登録します。年度末は混むので、東京都は2026年12月までの申請をお願いしています。2027年2月末までに申請すれば、3月末までに証票が届く予定です。
2027年4月1日から
お客さんから宿泊税を預かる
1人1泊13,000円以上の宿泊に、3%かかります。Airbnbは日本では代わりに集めないので、ホストが集めます。
毎月
前の月の分を、次の月の末日までに申告して納める
登録したホストは、税がない月も申告します。期限どおりに続けると、3か月分をまとめて年4回にする申請ができます。
ずっと
帳簿をつけて、7年残す
宿泊年月日、宿泊者数、総宿泊料金、税がかかった人数、税のもと（課税標準）、税額を書きます。
13,000円以上の宿泊が1年を通して起きないと確実なら、登録はいりません。ただし、料金を上げるなどして対象になったら、その日から10日以内に登録します。
登録のしかた（書類と申請書の書き方）宿泊料金の数え方（つまずきやすい所）
清掃料は入れる
お客さんが選べない清掃料は、宿泊料金に足します。連泊で1回だけとるなら、泊数で割って1泊分に足します。
予約サイトの手数料も入れる
予約サイトの手数料を引く前の金額で数えます。
消費税と食事代は入れない
消費税込みの料金なら、税の分を除きます。
人数で割る
1人あたりの料金を決めていなければ、1泊の料金を泊まった人数で割ります。1人客ほど13,000円をこえやすくなります。
百円未満は切り捨ててから3%
例：1室32,550円に1人なら、32,500円×3%＝975円。2人なら1人16,275円→16,200円×3%＝486円が2人分で972円。
Airbnbは、代わりに集めません
Airbnbが税を集めて納める地域の一覧に、日本の自治体は入っていません（2026年10月7日に確認）。東京都も、集めるのは宿泊施設の事業者だという考えです。
Airbnbのヘルプでは、税を宿泊料金に含める、特別オファーに入れる、チェックイン後に解決センターで請求する、といった集め方が案内されています。どの方法でも、予約の前にお客さんに伝えます。
よくある質問
- 東京都の宿泊税は、民泊にもかかりますか？
- はい。2027年4月1日から、民泊（住宅宿泊事業・特区民泊）も対象です。1人1泊13,000円以上の宿泊に、宿泊料金の3%がかかります。
- 宿泊税がかからない月も、申告が必要ですか？
- 東京都に登録したホストは、納める税がない月も申告書を出します（東京都主税局のよくある質問 Q16）。13,000円以上の宿泊が1年を通して起きないと確実な人は、登録しなくてよく、その場合は申告もありません。
- Airbnbが宿泊税を代わりに集めてくれますか？
- 2026年10月7日に確かめた時点では、Airbnbが税を集めて納める地域の一覧に、日本の自治体は入っていません。ホストが集めて申告します。
- 清掃料は宿泊料金に入りますか？
- お客さんが選べない清掃料は入ります。連泊で1回だけとる場合は、泊数で割って1泊分に足します。予約サイトの手数料も、引く前の金額で数えます。
- 申告が遅れるとどうなりますか？
- 不申告加算金（自分から出せば税額の5%、そうでなければ15%）や延滞金がかかることがあります。
出典
- 東京都主税局「宿泊税」
- 東京都主税局「宿泊税の手引（改正条例対応版・令和9年4月以降用）」
- 東京都主税局「宿泊税 よくある質問」
- 東京都主税局「宿泊事業者の方へ（登録の受付）」
- Airbnbヘルプ「税金の自動徴収・納付を行っている地域」
- Airbnbヘルプ「税金を手動で徴収する」
2026年10月7日に確かめました。計算は目安です。申告の前に、東京都主税局の案内で確かめてください。問い合わせ：千代田都税事務所 事業税課 宿泊税担当（03-3525-7183）。
宿泊税と180日の数字を、予約の記録から自動で。
1物件 月980円（予定）
2物件なら月1,960円、3物件なら月2,940円（予定）
いま払うものはありません。カードの情報も聞きません。値段が変わるときは、登録した人に先に知らせます。完成したら、このアドレスに1通お知らせします。
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