民泊（住宅宿泊事業）の手続き・大阪府
大阪の民泊の宿泊税、いくら？どう申告する？
大阪府では、民泊にも宿泊税がかかります。2025年9月から、1人1泊5,000円以上の宿泊に200円・400円・500円です。大阪市内も府の税です。ホストがお客さんから預かり、毎月、府に申告して納めます。
- 対象
- 旅館・ホテル、簡易宿所、特区民泊、民泊（住宅宿泊事業）
- かからない
- 1人1泊5,000円未満、修学旅行など
- 申告
- 毎月、次の月の末日まで（0円の月も）
- 出す先
- なにわ北府税事務所（郵送・eLTAXも可）
税額（1人1泊）
2025年8月31日までの宿泊は、7,000円未満がかからず、100円・200円・300円でした。泊まった日の税額で数えます。
1人1泊の料金の数え方
清掃料も入れる
お客さんが選べない清掃代・寝具代・サービス料なども、宿泊料金に入れます。消費税、食事代、立替金、チップは入れません。
1室の料金は、人数で割る
1人あたりの料金を決めていなければ、1室1日の料金を泊まった人数で割ります。人数が多いと1人あたりが下がり、税の段階も変わります。
予約サイトの手数料
施設が手数料を宿泊料金として扱う場合は、手数料を含めた金額で数えます。
ポイントでの割引
旅行会社やカード会社のポイントで割り引いた分は、割引前の金額で数えます。
例（清掃料なし、1泊の場合）
毎月の申告と納入
毎月1日〜末日の宿泊の分を、次の月の末日までに「宿泊税納入申告書」で、なにわ北府税事務所に出し、納付書で納めます。12月分は1月4日までです。郵送やeLTAXでも出せます。
- 税額が0円の月も、申告書を出します。
- 2025年9月1日以降の宿泊分は、日ごとの内訳の「月計表」を付けなくてよくなりました。ただし、帳簿は日ごとに残します。
- 申請して指定を受けると、3か月分をまとめて年4回（6月・9月・12月・3月の末日）にできます。前の12か月の税額が240万円以下であることなどが条件です。
- 期限どおりに1年分を納めると、税額の2.5%の奨励金が交付されます。
始める前の登録
1人1泊5,000円以上の宿泊が起こりうる施設は、施設ごとに「特別徴収義務者」の登録を申請します。新しく始めるときは、始める5日前までです。すでに営業している施設は、すみやかに申請するよう府は案内しています。
- 料金を上げるなどして新しく対象になったときは、その日から10日以内に申請します。
- 住宅宿泊事業は、届出番号がわかる書面（民泊制度運営システムの画面など）、宿泊の契約の書面、宿泊料金を書いた書面のコピーを付けます。
- 出す先は、なにわ北府税事務所 宿泊諸税課（06-6362-8611）。eLTAXでも申請できます。
帳簿と、お客さんからの集め方
帳簿には、宿泊した日・宿泊料金・宿泊者数・税がかかる宿泊者数・税額を書き、5年残します。売上伝票や予約表などの書類は2年残します。
府の説明会では、「追加料金はかからない」と書いている予約サイトがあり、宿泊税を断られることがある、という声が出ています。府は予約サイトの書き方を指示できない、と答えています。予約の前に、税額をお客さんに伝えておきます。
よくある質問
- 大阪の民泊にも宿泊税はかかりますか？
- かかります。大阪府の宿泊税は、旅館・ホテル、簡易宿所、特区民泊、住宅宿泊事業（民泊）が対象です。住宅宿泊事業は2018年10月1日から対象になりました。大阪市内も、府の宿泊税です。
- 大阪の宿泊税はいくらですか？
- 2025年9月1日からは、1人1泊の宿泊料金が5,000円以上15,000円未満で200円、15,000円以上20,000円未満で400円、20,000円以上で500円です。5,000円未満はかかりません。
- 清掃料は宿泊料金に入りますか？
- 入ります。大阪府の手引では、宿泊者の意思に関わりなく請求される清掃代や寝具代、サービス料なども宿泊料金に含めます。消費税や食事代は除きます。
- 宿泊がなかった月も申告しますか？
- はい。申告する税額が0円の月も、納入申告書を出すよう大阪府は案内しています。
- 3か月ごとにまとめて申告できますか？
- 申請して指定を受ければ、3か月分をまとめて年4回にできます。申請した月の前の12か月の税額が240万円以下であることなどが条件です。一度指定されれば、取り消されない限り毎年の申請はいりません。
出典
2026年10月7日に確かめました。申告の前に、大阪府の案内で確かめてください。問い合わせ：なにわ北府税事務所 宿泊諸税課（06-6362-8611）。
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1物件 月980円（予定）
2物件なら月1,960円、3物件なら月2,940円（予定）
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