京都市の民泊の宿泊税、いくら？どう申告する？

同じ5万円の部屋でも、1人で泊まれば4,000円、2人なら1人1,000円×2人＝2,000円です（京都市の手引の例）。

• 清掃代も入れる

  清掃代・寝具使用料・サービス料など、お客さんが選べない料金は宿泊料金に入れます。食事代や消費税は入れません。

• 1室の料金は、人数で割る

  1室で料金を決めているときは、1室1泊の料金を泊まった人数で割ります。部屋ごとに料金や人数がちがえば、部屋ごとに割ります。

• 定員をこえて泊まったとき

  寝具を足さず料金も変わらないときは、寝具のない人は人数に入れません。エキストラベッドの代金をとるなら、その代金を足して全員で割ります。

• 予約サイトの手数料

  予約サイト（OTA）に払う手数料を引く前の金額で数えます。

• 予約サイトのポイント

  予約サイトのポイントで払った分は、ポイントを使う前の金額で数えます。

• 泊まった日ごとに数える

  連泊で日ごとに人数がちがえば、日ごとに数えます。月をまたぐ連泊は、月ごとに分けて申告します。

京都市の民泊にも宿泊税はかかりますか？

かかります。京都市の宿泊税は、旅館業と住宅宿泊事業（民泊）の施設に泊まる人にかかります。ホストが特別徴収義務者として、お客さんから預かって市に納めます。

京都市の宿泊税はいくらですか？

2026年3月1日からは、1人1泊の宿泊料金（税抜き）が6,000円未満で200円、6,000円以上20,000円未満で400円、20,000円以上50,000円未満で1,000円、50,000円以上100,000円未満で4,000円、100,000円以上で10,000円です。6,000円未満の安い宿泊にもかかります。

値上げの前に受け取った予約はどうなりますか？

税額は泊まった日で決まります。改正の前に古い税額で受け取っていても、2026年3月1日以降に泊まる分は新しい税額になり、差額をお客さんに請求する必要があると京都市は案内しています。

宿泊がなかった月も申告しますか？

はい。申告する税額が0円の月も、納入申告書（0泊0円）を出します。0円のときは、納入書の手続きはいりません。

3か月ごとにまとめて申告できますか？

申請して特例を受ければ、年4回にできます。前の12か月の税額が480万円以下などが条件です。ふつうは届出から1年たっていることが必要ですが、床面積165㎡以下の住宅宿泊事業は、届出が受理されていれば申請できます。